нужна помощь юриста Опции

[elka]

Девочки, может и мне кто сможет помочь?

Ситуация такая. Пять лет назад родители продали четерехкомнатную квартиру, и купили две двухкомнатные - каждому ребенку по жилью, сами уехали жить в деревню и возвращаться в город не собираются. Одна квартира записана полностью на меня. Четыре года назад я уехала учиться заграницу, и на сегодняшний день ситуация складывается так, что я тут планирую остаться лет на десять как минимум, а может и больше. Родители эти четыре года мою квартиру по доверенности сдают, деньги остаются у них. Это вроде к их пенсиям неплохое подспорье, однако в последнее время было несколько неприятных историй с жильцами и вот родители просят меня эту квартиру как можно скорее продать. Почитала я налоговое законодательство в этой ситуации, и что-то мне кажется что дело швах. По сделке о купле-продаже, поскольку я не являюсь налоговым резидентом России, мне похоже надо отдать в налоговой 30 процентов стоимости. Если потом перевозить деньги в Америку, то тут тоже немаленький процент надо будет отдать. Поскольку я искренне считаю, что никаких прав, кроме формальных, у меня на эту квартиру нет, я бы хотела передать ее родителям. Пусть продадут и дом себе отремонтируют, забор новый поставят, в Египет съездят - в общем, применение для денег всегда найдется. А вопрос такой, как можно оформить такую передачу чтобы минимизировать налоговые отчисления? Учитывая, что я не налоговый резидент.

Ну или альтернативный вопрос, но это уже не столько к юристам, сколько вообще - как можно продолжать сдавать квартиру, но чтобы родителям от этого не было хлопот, только денежка шла? Я думала - риэлторские агенства могут оказывать подобную услугу, но на практике не нашла ни одного

[Mousy]

Я не юрист а бухгалтер, но с такой ситуацией один раз сталкивалась. Нерезидент к сожалению права на имущественный вычет по налогу на доходы не имеет, поэтому действительно придется заплатить налог 30%. Как вариант можно только занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить налог поменьше.
Возможно дешевле будет эту квартиру подарить, но тут уже к юристам )

[Svetlanka]

У меня была похожая ситуация: я была собственницей "чистой" квартиры, без прописанных, без съемщиков... Сама на момент продажи жила уже за границей, Российской прописки не имела, только бельгийскую. Написала маме нотариальную доверенность на продажу, она продала по нормальной рыночной цене. И все на том. Оплату попросила наличкой в евро, положила в кошелек и привезла к нам без деклараций, без ничего - до 10 000 евро декларировать необязательно, а квартирка у меня дешевенькая была.
Налогов никаких не платили, кроме классического нотариального сбора.

[Белка.]

elka, я тож не юрист, однако думаю лучше квартиру подарить родителям, в этом случае налогов нет (близкие родственники). Родители либо продают и платят налог с суммы больше имущественного вычета, либа ждут три года и ничего не платят. Я б сейчас продавать не стала в России жилье сильно подешевело и сейчас расти начало. А чтоб комуналку не платить найдите жильцов среди знакомых молодую семью с ребенком за комуналку ну или чуть больше, с ними и проблем не будет и вам благодарны будут.

[elka]

Белка., да сейчас именно так мой приятель и живет, но в течение года съезжать собирается, а больше никого на примете нету

[Облачность]

elka, я бы тоже пока не советовала продавать. Во время кризиса очень сильно жилье подешевело, сейчас мало по малу начинает расти. Тем более квартира - это очень хорошее вложение денег, пока она есть, ее всегда можно на деньги обменять, когда они действительно нужны будут.

Насчет сдачи в наем, заключайте договор аренды, и заверяйте его у нотариуса. Заверять у нотариуса не обязательно конечно, но это будет выглядеть более солидно. Плюс опись имущества, если квартира не пустая. И это конечно не панацея, но по крайней мере, отпугнет некоторых съемщиков, которые любят нахаляву пожить.
Но в данном случае придется подоходный налог платить, и декларацию подавать в налоговую раз в год. Но лучше уж платить проценты от дохода, зато жить спокойно, чем нарываться.
А вообще конечно, тут как повезет. Есть порядочные люди, которым квартира нужна и их много, но есть и другие. Мы квартиру никогда не сдавали, зато снимали в течении семи лет, тоже натерпелись выше крыши.
Когда последний раз квартиру снимали, нам с хозяином очень повезло, впрочем как и ему с нами. У нас уже к тому времени уже были кошки и очень сложно было квартиру найти, да еще и по разумной цене. Договор был такой, что мы, когда будем съезжать, возместим ущерб от кошек. В результате пострадала кухня, на которой кошки ободрали все обои, и диван. Мы когда съезжали, выплатили хозяину чуть больше двух месячных квартплат, и расстались с ним в хороших отношениях, предлагали и с ремонтом помочь, но он отказался. Мы были довольны, потому что хозяин в нашу жизнь и не лез совсем, приходил раз в месяц, квартплату забирал, смотрел, как что и уходил до следующего месяца. Плюс дверь поставил железную, когда соседей обворовали. Да и квартплату не повышал особо. А он был доволен, потому что платили вовремя и квартплату и коммуналку, и все соседи нас в унисон нахваливали. Потому и прожили мы в этой квартире 4,5 года, переехали уже в свою. А до этого за два года четыре квартиры сменили.

И ищите лучше в качестве арендаторов семьи, пусть лучше с детьми и/или с животными, в конце концов всегда можно договориться, чтобы после того как съезжать будут, ремонт на свои деньги сделали, или ущерб возместили. Зато такая семья более серьезная, более оседлая. Лишний раз переезжать не захотят, то есть не будет такого, что вы придете за квартплатой, а арендаторов и след простыл, зато задолженность по коммуналке осталась.

И если захотите с риелтерской конторой связываться, в первую попавшуюся не идите, проверьте сначала, у нас очень много лохотронщиков под риелтеров маскируются.

Сообщение отредактировал Облачность - 28.5.2010, 20:56

[Ignatia]

elka, а в каком городе квартира? Может, у нас здесь нуждающиеся порядочные люди имеются, либо те, за кого они могут поручиться? Все-таки мы здесь хоть и виртуально общаемся, но ведь общаемся! А это чуть менее опасно, чем с просто незнакомыми людьми связываться. Опять же все можно договорно оформить, наверное, я не знаю. У меня несколько знакомых снимают жилье, просто так получилось у них по жизни: кто развелся, кто в другой город переехал... Да даже если ты просто будешь сейчас сдавать квартиру за квартплату + небольшую дельту, то это и то выгоднее, чем ее продавать! Кто ж в кризис квартиры продает? Да еще имеючи пожилых родителей...Это как консервы, пардон, наших денежных сбережений...

[elka]

Облачность, Юля, мои живут в деревне, в 150 километрах от квартиры, и говорят что им тяжело следить за этой квартирой. В дела жильцов они-то не лезут совсем, только квартплату забирают. Они хорошие мягкие люди. Последние жильцы им не заплатили за полгода примерно, и выселять их как-то с трудом пришлось. + бардак и плохие отношения с соседями. Теперь живет мой приятель, но соседка двумя этажами ниже все равно моих родителей достает, что шумят и не дают ей жить. Приятель хороший, я ему очень доверяю, так что думаю соседка излишне чувствительная. Мои устали от всего этого Я бы и сама считала, что квартиру продавать не стоит, а стоит сдавать пока, моим же подспорье. Но как это можно осуществить, чтобы мои были спокойны и нервы их не мотались - вот в чем вопрос

Игнатия, квартира в Новосибирске, и продать ее жаждут именно пожилые родители, считая что им дороже обходится с ней возиться. В плане беспокойства.

Сообщение отредактировал elka - 28.5.2010, 21:43

[Ignatia]

elka, может тему тебе здесь создать, или напрямую к девочкам из Новосиба обратиться, вдруг встретятся ваши нужды? Ну вдруг? И вы сможете тогда друг другу помочь

[СапФо]

Кстати, да.... и даже у меня на примете есть пара семей с детьми, которые с удовольствием бы сняли за разумную плату квартиру...

[Белка.]

elka, у нас аналогичная ситуация с Нижним Новгородом, тоже стоит пустая, сдавать-заниматься некому, а продать нельзя (три года не прошло). Соседи такие же. Может в Нижнем кому надо? а?
Если всеж надумаете сдавать.Могу посоветовать родителям сменить номер и не давать соседям новый, а дать свой в США, если совсем невмоготу пусть напрямую с хозяйкой общаются, не думаю, что просто так захотят звонить заграницу, а действительно срочное раз в год а то и реже бывает. И необязательно ставить соседей в известность о сдаче, пусть думают, что квартиру купили, а деньги можно родителям на банковскую карту переводить, тогда они в квартире показываться вовсе не будут,отделения сбера в селах есть, снимут никуда не выезжая.

А дядя в одном городе живет, а квартиру в другом сдает, но там с жилцами повезло, он цену не повышает, они исправно на карту платят, приезжает раз в год на проверку. Тут главное цену чуть ниже поставить, тогда появляется шикарный выбор жильцов и вести себя прилично будут, опасаясь потерять жилье.

[Natasha_006]

а когда ты брала кредит на работе, ты цель кредита писала в документах (ведь какие-то документы на кредит оформлялись)? А факт платежей по данному кредиту в бухгалтерии фиксировались?

Глафира, неа...мне давали из "серой" кассы...просто под расписку...

насколько я понимаю, это предъявить не удастся, т.к. выдача подобных "беспроцентных кредитов" незаконна. Получается, что если бы ты брала в банке, то платила бы %, а так не платишь , соответственно у тебя образуется "доход", с которого ты должна платить НДФЛ. Поэтому, такие процедуры нигде не афишируются и официально предъявить ее будет нельзя.

[ikalugina68]

насколько я понимаю, это предъявить не удастся, т.к. выдача подобных "беспроцентных кредитов" незаконна. Получается, что если бы ты брала в банке, то платила бы %, а так не платишь , соответственно у тебя образуется "доход", с которого ты должна платить НДФЛ. Поэтому, такие процедуры нигде не афишируются и официально предъявить ее будет нельзя.

Natasha_006, так я писала на физическое лицо... как бы брала в долг у человека, а потом ему же и погашала... ведь эту расписку можно предъявить, думаю шеф подтвердит...

[Irene444]

У меня срочный вопрос к уважаемым юристам.
Я живу в 2-подъездном многоквартирном доме в приватизированной квартире. Дому 30 лет, управляет им управляющая компания. Всё, вроде бы, было нормально, а сегодня узнала, что один аферист из 1-го подъезда (раньше у него были залы игровых автоматов) втихаря собирал подписи "за то, чтобы провести собрание и создать ТСЖ в нашем доме". Когда мне описали, какие бумаги подписывали наши бабульки (не читая), у меня появились основания думать, что это уже решение "собрания" на подпись давалось. Сегодня уже никто подписей не собирал - видимо, нужное количество набрано.
Можно ли остановить процесс тайного захвата управления домом, какие действия нужно предпринять?

[Белка.]

Irene444, а почему ТСЖ плохо? это ж вроде самоуправление, и платить меньше надо и ясно на что деньги идут, там отчеты до копеечки. Или я отстала от жизни? у нас соседний дом ТСЖ-у них всегда чисто по крайней мере в отличии от нас.

[Irene444]

Irene444, а почему ТСЖ плохо? это ж вроде самоуправление, и платить меньше надо и ясно на что деньги идут, там отчеты до копеечки. Или я отстала от жизни? у нас соседний дом ТСЖ-у них всегда чисто по крайней мере в отличии от нас.

Наш дом в смете на капремонт на 2010-2011 год у управляющей компании. Будут менять трубы, ремонтировать фасад и балконы. Естесственно, уже из полученных от нас денег. При переходе на ТСЖ мы это потеряем. Это раз.
Дом старый и очень проблемный. Счетчики на дом не стоят. У дома проблемная теплокамера. Это дополнительные расходы. Это два.
В доме всего 96 квартир. Жильцов мало, в основном пенсионеры. А надо содержать управляющего, бухгалтера, юриста. Надо автоматизацию учета делать (знаю, сколько это стоит, сама делала двум ТСЖ). Мне счетчики на воду в квартире совершенно не нужны, но и платить за соседа я не хочу. А у нас есть еще и несколько злостных неплательщиков, за них управляющая компания с нас денег не берет, а ТСЖ будет брать. Это три.
Ну и сама персона самоназначившегося таким экстравагантным способом "начальника" - разве не повод для беспокойства? Будем с ним в рулетку играть по его правилам?
У нас, кстати, и сейчас чисто. А в соседнем доме с ТСЖ (раньше он был кооперативный) платежи значительно выше.

Сообщение отредактировал Irene444 - 10.6.2010, 21:55

[Белка.]

Irene444, мда ситуация, тут действительно грамотный юрист нужен... вот смысл сейчас все мутить, когда капремонт на носу... ну люди...

[Irene444]

Наверное, завтра позвоню в управляющую компанию. Должен же там быть юрист, да и заинтересованы они в нас.

[Kleo]

Irene444, ЖКХ, к сожалению, совершенно не моя сфера, в этих вопросах разбираться не приходилось. Могу лишь предположить, что сейчас, на данном этапе, Вы уже ничего сделать не сможете. Только после того, как решение общего собрания жильцов (если сбор подписей - этого оно и есть) оформиться в протокол, нужно будет обжаловать его в суд.
А ТСЖ - это палка о двух концах. С одной стороны, действительно, есть преимущества, но с другой и масса недостатков. Я, например, знаю, что создание ТСЖ "на базе" только одного дома с маленьким количеством квартир - это крайне не выгодно с экономической точки зрения. Кроме того, многое зависит от управляющего (директора), если жулик попадется или просто не очень умный человек, то ТСЖ вполне может "обанкротиться".

[Альк@]

Irene444, Ира, мы в прошлом году обжаловали решение о создании ТСЖ в суд. Причем, рассматривались даже такие мелочи, как уведомление о проведении собрания. По закону допустимо заочное голосование, то есть простое заполнение бюллетеней. Такое голосование может длится несколько дней. Но при этом обязательно о проведении собрания должны быть письменно уведомлены все собственники жилья. В уведомлении должно быть указано, в течение какого периода будет проходить голосование. Судья у нас попалась очень вдумчивая и ответственная. Она отправила запрос в регистрационный центр, ей предоставили данные о количестве собственников по каждой квартире. У меня сейчас нет под рукой закона. Но вроде бы при создании ТСЖ, должно быть более 50 % голосов от общего числа собственников. Потом судья пересчитывала каждый бюллетень, сравнивала подписи. В суде было установлено, что во-первых, был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, во-вторых, за создание ТСЖ проголосовало менее 50 % собственников. Инициатор не учел, что в некоторых квартирах число жильцов и число собственников не совпадает. Например, у меня 4 собственника в квартире - я, муж и двое детей; дети живут отдельно, инициатор о них даже и не вспомнил и дал мне два бюллетеня - для меня и для мужа. То есть на нашей квартире он уже потерял два голоса. И таких квартир оказалось много. Просто он считал 50 % от жильцов ( или от квартир), но не от собственников. У нас в прошлом году, когда давали федеральные деньги на ремонт кровель и фасадов, управляющие компании дрались буквально за каждый дом и выигрывали в судах. Суды отменяли решения о создании ТСЖ. Да, решение общего собрания может оспорить любой собственник, не согласный с принятым решением.
Если будут вопросы, уточняй.